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Anlageobjekt - Preis-Leistung passt !

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    • 3 RW mit Balkon und Pkw-Stellplatz

      3 RW mit Balkon und Pkw-Stellplatz

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      3 RW mit Balkon und Pkw-Stellplatz

    104.500,00 EUR
    Kaufpreis
    99428 Ulla
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 3D434EE4-0CA1-46ED-9EC8-64D12593C47F
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Anlage
    Land Deutschland
    Bundesland Thüringen
    Region Weimar
    PLZ 99428
    Ort Ulla
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 104.500,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 1.253,00 EUR
    Innencourtage Innen- und Außencourtage
    Maklerprovision 3,57 % für den Käufer
    Flächen
    Wohnfläche ca. 74,00 m²
    Gesamtfläche 83,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 5,00 m²
    Kellerfläche 8,00 m²
    vermietbare Fläche 74,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkone 1
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche offen
    Boden Laminat, Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
    Zustandsangaben
    Baujahr 1994
    Zustand gepflegt
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 110,0
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.08.2022

    Objektbeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage welche 1992/1993 geplant und errichtet wurde. Die ersten Wohnungen waren 1994 bezugsfertig.
    Die gesamte Anlage wurde so errichtet, dass zwischen den Häusern viel Grün mit Obstgehölzen und blühenden Sträuchern angelegt werden konnte und damit ein angenehmes Wohnumfeld entstand.
    Das Wohnhaus Nr. 29 steht in der sogenannten unteren Reihe, wo kein Durchgangsverkehr die Ruhe stört. Gegenüber der Häuserreihe hat die Gemeinde entlang eines kleinen Baches den Bereich geschottert, so das dort Pkw-Stellplätze umsonst genutzt werden können.
    Das gesamte Gelände ist eine kleine Hanglage, so das die Erdgeschosse nicht ebenerdig, sondern Hochparterre-Etagen sind. Das erklärt auch den Balkon und nicht üblicherweise eine Terrasse.
    Das Mehrfamilienhaus Ulla, Am Brachberg 29 gliedert sich in UG, EG, OG und DG.
    Insgesamt befinden sich im Haus 7 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG.
    Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbarer Grundriß. Der Küchenbereich
    wird vom Wohnzimmer aus begangen, ist offen gehalten und vermittelt einen modernen Eindruck. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad sind jeweils direkt vom Flur aus begehbar.
    Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 04/2020. Die Kaltmiete wurde mit 465,00 € vereinbart. Eine Erhöhung wurde bisher noch nicht vorgenommen.
    Der Kaufpreis (inkl. Pkw-Stellplatz) entspricht dem 18,73-fachen der derzeitigen Mieteinnahme.
    Die Wohnung als Sondereigentum hat eine Wohnfläche von 74,64 m². Hierzu addiert sich noch als Sondereigentum der Keller mit einer Größe von 8,72 m². Damit ergibt sich bei gesamt 83,36 m² ein Kaufpreis von 1.253,60 €/m² . Zudem ist der Pkw-Stellplatz mit in diesem Preis inbegriffen und wird nicht extra ausgewiesen..
    Die Vermietbarkeit von Wohnungen am Standort Ulla Am Brachberg ist sehr gut.

    Ausstattung

    Wände/Decken tapeziert und gemalert.
    Fußbodenbeläge : Fliesen Bad, WC und Küchenbereich. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Fur Laminat.
    Balkon Plattenbelag natürlich verlegt (nicht verklebt).
    Die sehr helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller sowie einen großen Balkon.
    Der Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung. Das Tageslichtbad der Wohnung ist mit einer Wanne ausgestattet und Duschbecken. Das Gäste-WC verfügt nicht über Tageslicht. Ein Waschraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellerbereich zur Verfügung.
    Der zu der Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

    Lagebeschreibung

    Das Dorf Ulla gehört zur Landgemeinde Grammetal, im Landkreis Weimarer Land, obwohl nur ca. 3,5 km von der Stadt Weimar entfernt.
    Ulla liegt zwischen der Kulturstadt Weimar und der Landeshauptstadt Erfurt, im grünen Herzen von Thüringen. Ulla besteht aus einem historischen Dorfkern sowie ein Neubaugebiet und einer Eigenheimsiedlung. Die ruhige und günstige Lage des Dorfes spiegelt sich in der stetig steigenden Einwohnerzahl wieder, die sich seit 1993 von 192 auf über 800 erhöht hat.
    In der Gemeinde Ulla gibt es ein reges Vereinsleben.
    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Ortseingang Weimar in ca. 5 Autominuten Entfernung.
    Öffentlicher Nahverkehr an der Bundesstraße (Stadtbus Weimar) und stündlich die Ilmtal-Kleinbahn über die Bundesstraße erreichbar.

    Sonstiges

    Unsere Angaben beruhen auf Aussagen und Mitteilungen des Vermieters und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr und Haftung übernehmen.
    Die Verarbeitung personenbezogener Daten, beispielsweise des Namens, der Anschrift, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer einer betroffenen Person, erfolgt stets im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung und in Übereinstimmung mit den für die Zehentner&Seidel Immobiliengesellschaft mbH geltenden landesspezifischen Datenschutzbestimmungen.
    Als Maklergesellschaft ist die Zehentner&Seidel Immobiliengesellschaft mbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.
  • 3,0 km
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    3,0 km
    Kindergarten
    3,0 km
    Grundschule
    104.500,00 EUR
    Kaufpreis
    99428 Ulla
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Dorf Ulla gehört zur Landgemeinde Grammetal, im Landkreis Weimarer Land, obwohl nur ca. 3,5 km von der Stadt Weimar entfernt.
    Ulla liegt zwischen der Kulturstadt Weimar und der Landeshauptstadt Erfurt, im grünen Herzen von Thüringen. Ulla besteht aus einem historischen Dorfkern sowie ein Neubaugebiet und einer Eigenheimsiedlung. Die ruhige und günstige Lage des Dorfes spiegelt sich in der stetig steigenden Einwohnerzahl wieder, die sich seit 1993 von 192 auf über 800 erhöht hat.
    In der Gemeinde Ulla gibt es ein reges Vereinsleben.
    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Ortseingang Weimar in ca. 5 Autominuten Entfernung.
    Öffentlicher Nahverkehr an der Bundesstraße (Stadtbus Weimar) und stündlich die Ilmtal-Kleinbahn über die Bundesstraße erreichbar.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 110,0
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas

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Zehentner & Seidel Immobiliengesellschaft mbH
Goetheplatz 8a
99423 Weimar
Tel: +49 3643 8394-0
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