Charmante 3 Raum Wohnung zum Wohlfühlen mit großer Wohnküche, Echtholzböden, Tageslichtbad sowie Gartennutzung in Weimar

Diese gemütliche und lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses in der Friesstraße 28 in 99423 Weimar.

Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer großzügigen Wohnküche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die zahlreichen großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine praktische Schiebetür voneinander getrennt. Beide Räume sowie das dritte Zimmer und der Flurbereich verfügen über neue Echtholzböden. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geschlossene Wohnküche mit Fliesenspiegel, neuem Echtholzboden und großen Fenstern. Hier findet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Außerdem besteht nach Absprache die Möglichkeit zur anteiligen Mitbenutzung des Hof- und Gartenbereichs.

Ausstattung und Highlights :

-> ca. 76 m² Wohnfläche
-> 3 gut geschnittene Wohnräume
-> 2.Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses
-> Großzügige, separate Wohnküche
-> Neue Echtholzböden in sämtlichen Wohnräumen, Küche und Flur
-> Helle Wohn- und Schlafräume mit großen Fenstern
-> Praktische Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
-> Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
-> Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-> Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
-> Eigener Kellerraum
-> Hof- und Gartenmitbenutzung nach Absprache
-> Zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage

Lagebeschreibung :

Die Wohnung befindet sich in der Friesstraße 28 in 99423 Weimar und überzeugt durch ihre attraktive, zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage.

Sowohl die historische Innenstadt als auch der Weimarer Hauptbahnhof sind bequem und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kulturstadt Weimar mit ihren rund 65.000 Einwohnern bietet eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Neben einem vielfältigen kulturellen Angebot verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz sowie der zentral gelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine gute Mobilität. Auch die Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B7 und B85 ist sehr gut.

Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Achtung ! Wichtiger Hinweis zur Heizungsversorgung:

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Der Gasliefervertrag ist vom Mieter eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die derzeit geschätzten monatlichen Gaskosten betragen ca. 60,00 € und sind zusätzlich zur Miete direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Fazit :

Eine charmante, großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit viel Tageslicht, schönen Echtholzböden und einer großen Wohnküche in attraktiver Weimarer Lage.

Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Ankleidezimmer zu schätzen wissen – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause inmitten der Kulturstadt Weimar.

-> Hof- und Gartenmitbenutzung anteilig durch alle Mieter nach Absprache
-> Achtung : die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und diese ist vom Mieter bei einem Versorger seiner Wahl selbst anzumelden
-> Voraussichtliche monatliche Gesamtbelastung (Miete) ohne Strom ca. 950,- € pro Monat